👴👵 長者/退休者視角
享受尊嚴自主、安享無憂的獨立黃金晚年
- 終身租住權保障：「一次繳付，終身免租」，免除私人市場業主加租、拒租長者或逼遷之擔憂。
- 自主私隱獨立空間：不同於安老院舍的集體管束，長者擁有全套獨立自住公寓，保持尊嚴與生活私隱。
- 全屋無障礙安全配置：無地台門檻、防滑地磚、浴室雙向推拉門及扶手、電磁爐無火煮食、低矮窗台及安全防跌設計。
- 24小時守護與即時醫護：客廳及浴室均設雙向緊急呼叫求助鈴，樓下設專業護士站及診所，突發情況即時響應。
- 持續照顧，原邨安老：若日後健康衰退需要高度護理，享有原邨非牟利護理安老院優先入住權，無需骨肉分離或搬離熟悉社區。
👨👩👧 成年子女/照料者視角
放下安全焦慮、維持最適親情溫度的安心解方
- 免除獨居意外焦慮：子女最怕父母在家跌倒無人知。專業管業與智慧健康系統全天候守護，工作無後顧之憂。
- 維繫「一碗湯的距離」：避免三代同堂生活習慣摩擦，父母既有精彩獨立社交，子女逢週末探訪聚會更加和睦。
- 資產定額鎖定，預算清晰：利用父母現有自置物業套現（如賣樓換租權、安老按揭），鎖定終身居住成本，月費清晰穩定。
- 免卻未來長者院舍排隊夢魘：政府資助安老院需輪候3-5年，質素參差。房協屋苑附設優質院舍且享優先權，徹底解決長遠醫療後顧之憂。
- 租住權退還機制保障遺產：若長者中途退租或百年歸老，首14年設按年遞減之退款機制（保證最低退回10%），保護家庭資產。
「長者安居樂」三大核心理念體系
優質獨立居所 (Housing)
按長者人體工學定制的通用設計（Universal Design），免除傳統居所的絆倒與攀爬隱患，配備智慧家電與廚衛設備。
連續照料護理 (Healthcare)
由專業護士及護理員駐守，提供定期基本健康檢查、慢性病諮詢、用藥指導，並無縫銜接地下診所與樓層日間照料中心。
活躍銀齡社交 (Active Recreation)
配備專屬會所、空中花園、健身器材、多功能閱讀活動室，社工定期舉辦節慶聯誼，告別孤獨與疏離感。
申請資格及經濟能力審查準則（2025-2026最新準則）
計劃對象為年滿60歲或以上、有自理能力、並在香港居住滿7年之香港居民。為確保住戶有足夠經濟能力維持生活及長遠醫療，「用者自付」設有個人經濟能力（包括資產與收入）上下限：
| 申請人類別 | 年齡組別 | 個人/家庭經濟能力總額限額 (資產 + 收入) | 未達最低限額之擔保人要求 |
|---|---|---|---|
| 單身人士 (Single) | 60 - 69 歲 | 港幣 538 萬 至 978 萬元 | 低於限額時須由合資格擔保人簽署保證書（擔保人月入須達 $75,500 或以上）。 |
| 70 歲或以上 | 港幣 415 萬 至 760 萬元 | ||
| 二人家庭/組合 (2 Persons) | 60 - 69 歲 | 港幣 781 萬 至 1,450 萬元 每人個人能力須不少於 390.5 萬元 |
若未達標，可由家庭成員互保或第三者擔保（單一擔保人月入不少於 $75,500；雙人共同擔保人月入不少於 $85,500）。 |
| 70 歲或以上 (或一位≥70歲+一位≥60歲) |
港幣 577 萬 至 1,140 萬元 每人個人能力須不少於 288.5 萬元 |
📌 擁有私人物業的處置彈性：
申請人無需在申請時出售現有私人物業。海外或香港物業淨值將計入總資產。若正享用公屋或資助房屋，需於簽約入住後60天至2個月內遷出並交還公營房屋福利。
圖片：香港房屋協會
將軍澳 樂頤居 (Jolly Place)
新界將軍澳培成里2號 · 2003年落成
單位總數
243 伙 (開放式 / 一房)
港鐵交通
坑口站步行約 5 分鐘
附設安老院舍
安頤閣 (護理安老院)
參考租住權費
$106.5萬 - $238.8萬 (2026年6月最新生效)
月費收費模式
開放式 $1,874起 / 一房 $2,572起 (拆分制)
圖片：香港房屋協會
牛頭角 彩頤居 (Cheerful Court)
九龍牛頭角彩霞道55號 · 2004年落成
單位總數
333 伙 (開放式 / 一房)
港鐵交通
九龍灣站 / 彩虹站轉小巴
附設安老院舍
喜頤閣 (護理安老院)
參考租住權費
$94.3萬 - $231.5萬 (2026年6月最新生效)
月費收費模式
開放式 $1,902起 / 一房 $2,638起 (拆分制)
圖片：香港房屋協會
紅磡 豐頤居 (Blissful Place)
九龍紅磡利工街8號 · 2024年入伙
單位總數
312 伙 (168開放式 / 144一房)
港鐵交通
何文田站步行3分鐘 / 紅磡站
附設安老院舍
進優生活 (Hygge Living)
參考租住權費
$128萬 - $284萬 (實呎約235-403)
月費收費模式
單一綜合服務月費 ($2,221-$3,972)
粉嶺百和路 樂嶺都匯 (Casa Sierra)
新界粉嶺百和路72號 · 2025-2026最新落成
單位總數
長者安居樂約 510 伙
港鐵交通
粉嶺站步行約 6-8 分鐘
附設安老院舍
大型安老院舍 + 長者日間中心
預計定價水平
參考豐頤居機制，具新界區折讓優勢
特色亮點
全港首獲「長者友善樓宇認證」
房協長者安居樂四大項目全方位橫向對比表
| 評估維度 | 紅磡 豐頤居 (Blissful Place) |
粉嶺 樂嶺都匯 (Casa Sierra) |
將軍澳 樂頤居 (Jolly Place) |
牛頭角 彩頤居 (Cheerful Court) |
|---|---|---|---|---|
| 落成年份與世代 | 2024 年 (新一代旗艦) | 2025/2026 年 (最新綜合體) | 2003 年 (第一期試點) | 2004 年 (第一期試點) |
| 地理位置及交通 | 何文田站 (步行3分鐘) / 紅磡站 市中心三鐵網絡，子女探訪極便 |
粉嶺站 (步行約8分鐘) 百和路樞紐，北區生活圈 |
坑口站 (步行5分鐘) 全天候有蓋天橋直達商場地鐵 |
九龍灣/彩虹站 (需駁小巴) 依山而建，安靜清幽 |
| 單位面積與戶型 | 實呎 235 - 403 呎 (168 開放式, 144 一房) |
約 510 伙長者安居樂單位 多樣化長者友善間隔 |
實呎約 240 - 390 呎 (128 開放式, 115 一房) |
實呎約 250 - 410 呎 (168 開放式, 165 一房) |
| 租住權費基準 (以60-64歲為例) | 開放式: $160.7萬 - $201.5萬 一房: $232.8萬 - $284.0萬 |
預期與豐頤居機制掛鉤，享有適度新界區位置調節 | 開放式: $133.6萬 - $150.5萬 一房: $196.3萬 - $238.8萬 (2026年6月更新) |
開放式: $118.0萬 - $150.1萬 一房: $178.7萬 - $231.5萬 (2026年6月更新) |
| 服務月費架構 | 單一綜合服務月費 開放式 $2,221-$2,844 一房 $3,349-$3,972 |
預期採用單一綜合服務月費，收費公開透明 | 拆分收費 (2026年6月起)： 開放式: 管理費 $1,439 + 服務費 $435/人 (單人 $1,874 / 雙人 $2,309) 一房: 管理費 $2,137 + 服務費 $435/人 (單人 $2,572 / 雙人 $3,007) |
拆分收費 (2026年6月起)： 開放式: 管理費 $1,467 + 服務費 $435/人 (單人 $1,902 / 雙人 $2,337) 一房: 管理費 $2,203 + 服務費 $435/人 (單人 $2,638 / 雙人 $3,073) |
| 智能養老與科技 | 頂級智齡科技 全屋智能調控、智能防跌感應、電子手環門鎖、防走失系統 |
首獲長者友善樓宇認證 最新組裝合成與友善通用設計、智能健康監測 |
傳統長者友善設備、常規緊急警鐘系統（近年陸續升級） | 傳統長者友善設備、常規緊急警鐘系統（近年陸續升級） |
| 醫療護理與院舍配套 | 進優生活 (Hygge Living) 西醫及牙醫診所、日間復康中心、優先入住特惠 |
大型護理安老院舍 長者日間護理中心、幼兒中心跨代共融 |
安頤閣護理安老院 靈實協會合作運營，鄰近將軍澳醫院 |
喜頤閣護理安老院 耆康會合作運營，西醫診所與康復服務 |
| 適合客戶畫像 | 重視市中心便利、崇尚最新科技與雅緻會所之市區退休人士 | 喜愛廣闊綠化、或子女居住新界/北部都會區之跨代家庭 | 喜愛將軍澳全天候天橋網絡、追求最高醫療配套便利者 | 追求清靜安寧綠化環境、預算性價比導向之退休長者 |
未來更多籌劃中項目展望
筲箕灣 明華大廈第三期
市區港島東重頭項目，預計提供逾600個「長者安居樂」單位（約2028-2030年），港島退休長者翹首以盼。
觀塘花園大廈二期 (燕子樓) 重建
九龍東核心地段，融入綜合長者友善住屋及社區長者服務中心，為九龍東居民提供就地安老良機。
評估參數自訂與模擬
即時運算租住權費、等效月租攤分及全包每月生活開支
開放式 (Studio ~235-256呎)
一房單位 (1-Bed ~375-403呎)
60 - 64 歲
65 - 69 歲
70 - 74 歲
75 歲或以上
單身 1 人入住
夫婦/雙人 2 人入住
按香港長者醫學趨勢模擬長壽效應，為預算保留安全邊際（Safety Buffer）。
終身預期壽命居住
提早退租 / 中途終止
差餉及地租估計:
電費水費估計:
寬頻固網網絡:
其他日常雜支:
每月綜合等效居住成本 (全包生活支出)
HK$ 10,480 /月
以 60-64 歲入住、預期涵蓋 25 年計算（租住權費攤分 $6,023 + 綜合服務月費 $3,047 + 用者自付雜費 $1,410）
一筆過租住權費
HK$ 1,810,800
等效月租攤分 (EC Amortization)
HK$ 6,036 /月
房協綜合服務月費
HK$ 2,409 /月
水電差餉寬頻雜費
HK$ 1,410 /月
每月開支及包含權益明細清單
透明預算
🩺 定期長者基本健康檢查 (血壓/血糖監測/護士諮詢)已包含 Included
$0
🔔 24小時緊急支援呼叫鈴 & 專人駐守響應已包含 Included
$0
🏊 空中花園、專屬銀齡會所及多功能活動設施已包含 Included
$0
🏥 附設護理安老院 (RCHE) 終身無縫銜接優先入住權核心權益 Priority
VIP 優先
📜 每月差餉及地租 (Government Rates & Rent)用者自付
$380
⚡ 家居電費及水費 (Electricity & Water)用者自付
$650
📶 家居高速寬頻及固網電話 (Broadband Telecom)用者自付
$180
🧰 公共設施定期維修與長者專屬活動費用者自付
$200
每月用者自付雜費小計:
HK$ 1,410 /月
房協官方租住權費退還階梯參考（按居住年數遞減）
若租戶因健康改變、移民或百年歸老等原因終止合約，房協提供清晰之租住權費餘額退還機制（並按香港發鈔銀行儲蓄利率計息），退還百分比如下：